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云顶置业:完善运营机制 打造优质产品

2020-07-08  编辑:佚名  浏览量:0

2020年7月3日,由中指研究院主办的中国房地产指数系统2020半年度房地产市场趋势报告会在线上召开。会后,3房网及腾讯对云顶集团(www.4008.com)地产板块总经理高刚先生进行了专访。

 

记者目前河南的整体市场怎么样?企业在当地布局市场占有率及发展如何,取得这样一个市场地位,企业的核心竞争力是什么? 

 

高刚总经理:受调控政策及今年疫情影响,目前河南整体房地产销售市场稳中稍降,但各地市分化比较严重,有的地市市场较好(如洛阳、南阳、周口、驻马店等),有的地市市场稍冷。

 

土地市场自5月份以来个别地市出现火爆情况,比如洛阳、南阳、信阳、许昌等地相继出现了新地王,表明企业对当地市场未来趋势比较看好。

 

目前云顶主要布局在周口市区及淮阳、郸城、西华、扶沟、沈丘等区县,在周口地区市场占有率第二,仅次于建业。在深耕周口区域的同时,今年我们又进入了许昌地区,位于建安区的第一个项目云顶上和境即将于9月份入市。

 

 

我们在周口能取得如今的市场地位,得益于四方面,也可以算作是我们的核心竞争力:

 

1、坚持为老百姓建好房子的理念,坚持品质理念,在当地积累了比较好的口碑,获得了当地人民的认可;

 

2、就是我们对县域客户需求的深刻理解,我们现在的开发模式接近于私人定制,例如我们的淮阳上和院项目,依托于前期与建业合作技术储备,在拿地前我们做了5000多份客户调查问卷,了解客户对好房子的定义,在此基础上我们总结出了产品设计方向,并应用到规划设计中,这样我们造出来的产品就是客户心目中的好房子。

 

3、在物业服务方面我们创新并延伸了管家式服务的概念,在项目交付前就对我们的准业主提供上门服务,比如保洁、清洗抽烟机、接送孩子等等,交付后的贴心服务更让客户体验到宾至如归的感觉。

 

4、坚持稳健发展和有品质的高周转,我们在拿地方面是非常谨慎的,不盲目拿地王,在内部运营方面,我们在品质和高周转两者之间找到了一个很好的平衡点,我们开发的项目在品质方面既能满足并引领客户需求,又有适当的周转速度。

 

 

 记者基于当地市场和政策,有些城市会有限购限贷等,企业如何成为当地TOP企业的?

 

高刚总经理:目前各地都有不同的限购、限贷政策。我们的理解是,这些限购政策主要限制的投资和投机性需求,对真正的刚需和改善型需求影响不大。

 

另外,当前的平稳市场格局,正是考研企业内部管理能力和为客户提供好产品能力的时机。我们对这些问题的应对策略还是对外深刻理解并把握客户需求,通过内部完善的运营机制,打造出优质的产品来引领并满足客户的需求,同时持续完善我们后期的物业服务水平,免除客户的后顾之忧。只有这样才能保证企业长期稳定向前发展。

 

 记者目前企业做的代表性项目有哪些,企业项目的特色优势在当地市场竞争力体现在哪方面,疫情影响下,企业有什么更好的做法占据市场?或对当地市场有什么见解,企业发展过程中产业链是否有计划辐射周边?

 

高刚总经理:我们的代表性项目是2019年开发的淮阳上和院、郸城迎宾府两个项目以及今年开发的许昌上和境项目。

 

淮阳上和院项目有两个特点:

1、定位准,刚才提到的拿地前我们做的5000份调研问题,基本上按照大多数客户心目的好房子定制产品。建标高,创新新中式建筑风格、指纹密码锁、钢木复合装甲门、断桥铝合金双层loue玻璃、南北双阳台、电梯入户、高品质的会客厅体现客户回家的尊贵礼仪,以及结合城市景观资源的北高南低布局等等,这些配置引领了淮阳地产潮流。

 

2、开发速度快,我们2019年7月份拿地,10月份售楼部示范区开放,11月份首开800套房源当天售罄。

| 云顶·上和院效果图

 

 

郸城迎宾府项目有三大优势:

 

1、位置好:位置处于郸城县新商务核心区的的核心位置,迎宾大道与科技大道的结合部位,可以说是占据了郸城县最好的位置;

 

2、天然大湖:我们将项目南侧的天然湖泊重新打造成迎宾湖,结合迎宾湖我们提出了 “瞰湖揽胜、心生大境”的湖居生活范本理念。

 

3、和为贵:通过大湖与项目的统一设计,做到人与自然的和谐共生;通过优化户型和功能分割,让客户家庭和谐;通过社区景观与公共区域的优化设计及后期物业服务,让客户间和谐相处。

| 云顶·迎宾府鸟瞰效果图

 

 

今年即将入市的许昌上和境项目也有非常好的产品力,我们很重要的一个产品卖点是云健康”理念。

 

首先我们项目紧邻清潩河,周边环境优美;

 

其次我们的户型和大区设计都以健康为先,比如超宽楼间距、无障碍通行、使用健康涂料等等;

 

第三我们的社区配套,例如老年日间照料中心、社区诊所等体现了健康理念。

| 云顶·上和境效果图

 

 

 

 

最后我想说的是,对我们云顶来说,我们开发的每一个项目都是用心精雕细琢的精品。疫情影响下,我们理念就是回归产品和服务,用心做产品和服务,用好产品和服务去打动客户。我们未来的布局策略是深耕周口地区,伺机进入大郑州。在业务领域方面,我们坚持以地产为核心的多元化,打造地产、建筑、公共建设、商业、教育、医疗等地产上下游产业链为一体的综合产业优势。

| 云顶集团地产板块总经理 高刚先生

 


 

新闻来源:房天下产业网

云顶置业:完善运营机制 打造优质产品
2020-07-08

2020年7月3日,由中指研究院主办的中国房地产指数系统2020半年度房地产市场趋势报告会在线上召开。会后,3房网及腾讯对云顶集团(www.4008.com)地产板块总经理高刚先生进行了专访。  

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